چرا باید با قوانین و شرایط خرید ملک و خانه آشنا بود؟
شرایط خرید ملک و آگاهی از آن و رویه‌ای که باید قبل از خرید و فروش ملک در نظر داشت، ضمانت یک معامله موفق است. رویای خانه دار شدن یکی از شیرین‌ترین رویاهایی است که همیشه همراه انسان است. پدرها و پدربزرگ‌ها خاطرات خرید اولین خانه‌شان را برایمان گفته‌اند. خانه اولی بودن اصطلاحی است که در این سال‌ها بسیار باب شده است. با توجه به اینکه نیاز به مسکن یکی از اساسی‌ترین نیازهای اولیه هر انسانی است، غالب افراد سال‌هایی از زندگیِ کاری خود را صرف پس‌انداز و برنامه‌ریزی برای خریدن خانه می‌کنند.
اما گاهی پیدا کردن ملکی مناسب که با شرایط نقدینگی، سبک زندگی، نزدیکی به محل کار و …. شما متناسب باشد، بسیار دشوار است. گاهی این چالش‌ها آنقدر زیاد می‌شوند که عده‌ای برای همیشه عطای صاحبخانه شدن را به لقایش می‌بخشند.
ما در این مقاله سعی داریم تا شما را با 10 مورد از قوانین خرید ملک که از اساسی‌ترین نکاتی که پیش از خرید هر ملک باید به ان توجه کنید آشنا کنیم. شرایط خرید ملک اشاره شده در این مقاله می تواند برای شما راه گشا و کاربردی باشد.
۱. درخواست مشاوره برای نحوه خرید ملک از مشاور املاک معتمد.
برای آگاهی از شرایط خرید ملک در ایران و پیدا کردن خانه مناسب با ویژگی‌های دلخواه‌تان از یک مشاور املاک معتمد و آشنا به قانون جدید خرید و فروش مسکن کمک بخواهید. باید بررسی کنید که آیا مشاور املاک انتخاب شده، دارای مجوزهای قانونی لازم از اتحادیه مشاورین املاک است یا نه؟ متاسفانه بسیاری از معاملات خرید و فروش ملک در دست دلالان این بازار می‌چرخد. اگر در شرف اولین معامله خرید آپارتمان خود هستید، معامله با این دسته از افراد شما را متضرر خواهد کرد.
حقی که دلالان از شرایط خرید ملک به جیب می‌زنند، حق کمیسیون مشاورین املاک محسوب نمی‌شود. این هزینه‌ای مازاد برای شما به بار می آورد که هم برای فروشنده و هم خریدار خوشایند نخواهد بود. بهتر است از یک مشاور املاک معتمد و ترجیحا آشنا در شهرتان که آشنا به شرایط خرید ملک باشد، کمک و راهنمایی بخواهید و بی‌گدار به آب نزنید.
۲. قراردادهای از پیش نوشته شده فروش ملک را امضا نکنید.
در هر معامله درست و منطقی، موارد و بندهایی وجود دارد که نسبت به شرایط خریدار و فروشنده و یا شرایط خرید ملک با دیگر قراردادها متفاوت است. اینکه برای همه معاملات از یک قرارداد پیش‌نویس و به نوعی استاندارد استفاده شود زیاد منطقی به نظر نمی‌رسد.
معامله به معنای مذاکره درست بر سر شرایط و ویژگی‌های قرارداد است. برای این مورد نیز باید از کسی که به امور حقوقی قراردادهای شرایط فروش خانه و معاملات ملک آشناست کمک بخواهید. بهتر است دوباره برگردید و نکته یک را مرور کنید: کمک و راهنمایی از مشاور املاک معتمد.
۳. برای خرید خانه چه باید کرد؟
اگر بخواهید بر طبق شرایط امروز زندگی خود آپارتمان یا خانه ویلایی موردنظرتان را انتخاب کنید، ممکن است در آینده با دردسرهایی روبرو شده و احتمالا از انتخاب خود پشیمان شوید. شرایط خرید خانه یکی از بزرگ‌ترین تعهدات مالی در زندگی شماست. پس قبل از موافقت با خرید ملکی که فکر می‌کنید خانه رویایی‌تان است، برنامه‌های بلندمدت خود را هم مدنظر قرار دهید.
آیا قصد دارید در شغل فعلی و کسب‌وکار امروز خود بمانید؟ قرار است ازدواج کنید و تشکیل خانواده بدهید؟ ممکن است در سال‌های آینده تصمیم به بچه‌دار شدن بگیرید؟ غیر از سوالات بالا آنچه باید مدنظر قرار دهید نوع ساخت و ساختار ملکی است که قرار است برای اولین بار شما را خانه‌دار کند.
اگر برای خرید خانه وام دریافت کرده‌اید و قرار است تا سالیان قسط آن را پرداخت کنید، بهتر است همه جوانب را بسنجید. اگر مطمئن نیستید که خانه شما برای چند سال آینده خانه مناسبی خواهد بود، بهتر است دست نگه دارید.
۴. شرایط خرید خانه یا ویلا همراه با شریک
اگر خانه اولی هستید و بدون داشتن شریک نمی‌توانید از پس هزینه‌های خرید خانه یا ویلا بربیایید، باید از تمام ریزه‌کاری‌ها و موارد حقوقی آگاه باشید. بهتر است بلندمدت فکر کنید. وقتی خانه‌ای را با شخص دیگری که همسر شما نیست می‌خرید، مطمئن شوید که اگر شرایط مانند امروز و همان‌طور که امیدوار هستید پیش نرود، ضرری را متحمل نخواهید شد.
بهتر است توافق‌نامه‌ای کتبی و قانونی در مورد پرداخت وام مسکن احتمالی، تعمیرات، خرید و فروش و شرایط خرید آپارتمان در این وضعیت تنظیم کنید. راستی اگر قصد خرید ویلا در انزلی یا استان گیلان را دارید پیشنهاد میدهم حتمااا همین الان با مدیر با تجربه و با درایت املاک دیاموند ملک با شماره تماس 09333802001 تماس بگیرید تا بهترین ویلاها را با مناسب ترین قیمت ها به شما پیشنهاد بدهند.
۵. با کمی تغییرات به خانه رویایی خود نزدیک شوید.
برای خانه‌دار شدن و خرید اولین آپارتمان خود زیاد سخت نگیرید. بالاخره باید از جایی شروع کنید. اگر آنچه برای خانه خود متصور می‌شدید حالا خیلی دور از دسترس به نظر می‌رسد، بهتر است با کمی تغییر دکوراسیون آنها را به دست بیاورید.
مثلا رنگ‌آمیزی دیوارهای اتاق خواب و فضای هال و یا استفاده از کاغذدیواری با توجه به سلیقه و انتخاب شما پیشنهاد بسیار مناسبی است. این کار هزینه زیادی هم برای شما نخواهد داشت.
ایجاد تغییر در آشپزخانه و مثلا کابینت‌ها، یا تغییر در فضای دکوراسیون داخلی حمام و دستشویی کمی هزینه‌برتر است. اگر مبلغی را برای این کار کنار گذاشته‌اید می‌توانید بر روی این فضاها هم تمرکز کنید.
۶. خانه‌ای بخرید که توانایی خرید آن را دارید.
ممکن است فروشنده و یا مشاورین املاک خانه‌ای به شما پیشنهاد خانه ای را بدهند که بسیار بیشتر از چیزی است که امروز توان پرداخت آن را دارید. یعنی مبلغ هنگفتی از آن را باید طی سالیان و به عنوان وام پرداخت کنید و بدهکار باشید.
ممکن است امور مالی در سال‌های آینده و محاسبات روی کاغذ برایتان خوب پیش برود. اما باید همه احتمالات را برای شرایط خرید ملک در نظر بگیرید. عوامل مختلفی از جمله هزینه‌های پیش‌بینی نشده، تغییرات بازار، شرایط زندگی و … می‌توانند در تغییر این محاسبات تاثیرگذار باشند.
۷. همه سرمایه خود را برای خرید خانه هزینه نکنید.
تمام هزینه‌های احتمالی مربوط به خرید فروش ملک جدید را در نظر بگیرید. از آنجایی که احتمالا شما اولین بار است که ملکی را معامله می‌کنید و به نوعی خانه اولی محسوب می‌شوید بهتر است همه موارد شرایط خرید ملک را در نظر بگیرید.
قیمت خرید خانه را ثابت در نظر نگیرید. هزینه‌های احتمالی مربوط به خانه جدید را در حساب و کتاب خود لحاظ کنید. هزینه تعمیرات، نگهداری، اسباب‌کشی، بیمه آتش‌سوزی، چک کردن سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی و …. جزو مبالغی است که در همان ابتدای کار ممکن است به همراه هزینه خرید خانه بپردازید.
حتی ممکن است در ابتدا عاقلانه‌تر باشد خانه‌ای با قیمت بالاتر اما با هزینه تعمیرات اولیه کمتر انتخاب کنید، تا خانه‌ای با قیمت پایین‌تر و هزینه‌های نگهداری و تعمیر سرسام‌آور.
۸. از قوانین جدید وام‌های مسکن مطلع شوید.
در سال‌های اخیر شرایط وام مسکن دستخوش تغییراتی شده است. وام‌های مسکن به شرط سپرده‌گذاری که از سال‌های گذشته نیز رایج بوده‌اند هنوز هم مشتریان بسیار دارد. علاوه بر اینها وام‌های اوراق خرید مسکن نیز کمک بسیاری به خانه‌دار شدن خانه اولی‌ها کرده است. شما با خرید اوراق و پرداخت مبلغی می‌توانید به صورت فوری برای خرید خانه وام دریافت کنید.
وام مسکن مربوط به خرید خانه برای خانه اولی هاست. شخصی که یک بار خانه خریده یا از وام‌های دولتی برای خرید خانه استفاده کرده دیگر مشمول دریافت این وام نمی‌شود. پس این نوع وام فقط و فقط مختص شماست. پس با قوانین خرید و فروش ملک اشنا باشید.
۹. در یکی از سایت‌های خرید و فروش ملک معتبر شهر خود عضو شوید.
با عضویت در یکی از سایت‌های معتبر املاک منطقه خود می‌توانید از آگهی‌های به روز، موقعیت‌های مناسب خرید خانه و آشنایی با محله‌های شهر جهت سکونت آشنا شوید.
به مرور و با بررسی این سایت‌ها تبدیل به یک متخصص در این زمینه خواهید شد و بهترین تصمیم‌گیری را خواهید داشت. به مشاورین املاک و سایت‌هایی اعتماد کنید که تجربه کافی در حوزه معاملات ملک و مستغلات را داشته‌اند. مشاورین و کارشناسان با سابقه و با تجربه املاک دیاموند ملک همواره آماده پاسخگویی به سوالات شما عزیزان در زمینه ملک و زمین است.
۱۰. همیشه لازم نیست خانه بخرید.
هیچ قانون و وحی منزلی وجود ندارد که باید در ۳۵ یا ۴۰ سالگی صاحب خانه خود باشید. خرید خانه یک تصمیم بزرگ است و اگر چه در بیشتر موارد یک سرمایه‌گذاری مالی مناسب به شمار می‌رود، اما برای همه و در همه زمان‌ها هم مناسب‌ترین راه نیست.
بازار مسکن، عوامل سیاسی و اجتماعی، نرخ بهره بانک‌ها، زمان‌بندی و برنامه‌های آینده شما، همه و همه بر این تصمیم‌گیری موثر خواهند بود. باید بتوانید انعطاف‌پذیر باشید و اگر قرار است تغییری در شرایط زندگی و شغلی‌تان رقم بزنید، محتاطانه‌تر پیش بروید.
اگر از محلهای مطمئن نیستید، گزینه اجاره را به عنوان تست قبل از خرید خانه در نظر بگیرید. باید بدانید بسیاری از افراد برای حفظ پول نقد خود و سرمایه‌گذاری در امور دیگر، اجاره را به خرید خانه ترجیح می‌دهند.
بنظر می‌رسد با مرور دقیق‌تر این ۱۰ مورد، حالا می‌دانیم که قبل از خرید آپارتمان در انزلی یا هر نقطه از ایران باید به چه نکاتی توجه کنیم. شما می‌توانید برای کسب اطلاعات بیشتر و دقیق‌تر در این خصوص به مقالات ما در توصیه های خرید و اجاره املاک نگاهی بیاندازید.
