برای خرید خانه چه سوالاتی بپرسیم ؟ توصیه های خرید و اجاره املاک در این زمینه چیست؟ معمولا برای خرید آپارتمان به چه مواردی فکر می‌کنید؟ کدام نیازهای اساسی برای خرید خانه انتخاب شما را تحت تاثیر قرار می‌دهد؟ تا به حال بین انتخاب دو آپارتمان برای خرید با شرایط تقریبا مشابه دچار تردید شده‌اید؟
طرح سوالات اساسی مثل برای خرید خانه چه سوالاتی بپرسیم، امکان انتخاب بهتر را برای شما فراهم می‌کند. غیر از خریداران املاک و مستغلات، مشاورین املاک نیز نقش بسزایی در راهنمایی صحیح افراد برای پیدا کردن آپارتمان مناسب خود دارند.
در ادامه پرسشهایی ارائه شده است که به عنوان کارشناس املاک می توانید آنها را از مشتریانتان بپرسید و با پاسخ دادن مشتری به این پرسش‌ها می‌توانید از ویژگی‌های سلیقه‌ای، شرایط و در نهایت آنچه موردنیاز مشتری است به راحتی آگاه شوید. پیشنهاد آپارتمان مناسب برای خرید، همراه با راهنمایی و عملکرد حرفه‌ای، باعث رضایت خریدار می‌شود.
به خاطر داشته باشید که می‌توانید برای پاسخ دهی بهتر، سوالات را با جزئیات بیشتری طرح کنید. برای خرید خانه چه سوالاتی بپرسیم مانند اینکه قرار است در آینده چقدر رفت و آمد داشته باشید؟ چه ساعاتی از روز را در خانه می‌گذرانید و چقدر بیرون از فضای آن؟ سبک زندگی شما مدرن و امروزی است یا بیشتر بر پایه سبک کلاسیک و سنتی زندگی می‌کنید؟
30 پرسش مهم قبل از خرید آپارتمان
برای خرید خانه چه سوالاتی بپرسیم؟ در ادامه چند سوال اساسی که قبل از خرید خانه باید از خود بپرسید، آورده شده است.
۱) چه تعداد اتاق خواب مورد نیاز است ؟
تعداد افراد خانواده، تعداد فرزندان و داشتن مداوم مهمان به نیازسنجی شما برای تعداد مناسب اتاق خواب پاسخ خواهد داد.
۲) آشپزخانه اپن یا بسته؟
با در نظر گرفتن سبک زندگی و نوع آشپزی خود می‌توانید آشپزخانه اپن یا با فضای بسته را انتخاب کنید. اگر اهل آشپزی طولانی مدت هستید و یا مدام در حال تمیز و مرتب کردن ریخت و پاش آشپزخانه می‌شوید، بهتر است دور آشپزخانه اپن را خط بکشید. طراحی آشپزخانه بسته به این شکل است که با یک در یا دیوار اتاق نشیمن از فضای مطبخ جدا می‌شود.
۳) نوع سیستم گرمایشی و سرمایشی مناسب خانه شما چیست؟
یکی از پاسخ های مهم که برای خرید خانه چه سوالاتی بپرسیم در مورد سیستم گرمایشی منزل است. سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی مختلفی در آپارتمان‌های جدید به کار گرفته می‌شود. پکیج یا شوفاژ، کولر آبی یا گازی یا فن کوئل، گرمایش از کف، بخاری و شومینه و … . با توجه به سلیقه خود می‌توانید طرفدار یکی از تجهیزات فوق باشید.
برخی افراد با سیستم‌های گرمایش از کف زیاد راحت نیستند، و ترجیح می‌دهند به طور مثال فضایی مانند رادیاتور برای خشک کردن لباس‌ها داشته باشند. یا برخی افراد هنوز گرمایش بخاری را به رادیاتورها و سیستم پکیج ترجیح می‌دهند.
علاوه بر این استفاده از کولرهای آبی یا گازی و اسپیلت‌ها که به جغرافیای زندگی شما نیز بستگی دارد. استفاده از کولرهای آبی به دلیل ایجاد فضای مرطوب در استان‌های شمالی کشور و شهرهایی مانند بندر انزلی به خودی خود منتفی است. درباره دیاموند ملک بیشتر بدانید.
۴) مساحت زیربنای واحد و مساحت زمین چقدر باشد؟
یکی از مهم‌ترین موارد در امر خرید آپارتمان یا خانه، متراژ آن است. البته این مورد با هزینه‌ای که قرار است برای خرید خانه بپردازید نسبت مستقیم دارد. اگر این متغیر را فعلا نادیده بگیریم، عواملی نظیر تعداد افراد خانواده، میزان رفت و آمد، میهمانی‌ها و … نیز نقش پررنگی در انتخاب مساحت زیربنا خواهد داشت.
۵) سهم واحد از کل عرصه ساختمان چقدر است؟
هرچقدر سهم شما از اعیان بیشتر باشد، به همین ترتیب سهم بیشتری در عرصه یا زمین ساختمان هم خواهید داشت. بهتر است قبل از خرید واحد آپارتمان از این مورد و سهم دقیق خود از عرصه آگاه باشید. و این یکی دیگر از پرسش های برای خرید خانه چه سوالاتی بپرسیم است.
۶) نوع اسکلت ساختمان چیست؟
اسکلت ساختمانی که می‌خواهید بخرید فلزی است یا بتونی؟ اسکلت فلزی در مقابل زلزله و طوفان شدید مقاومتر از اسکلت بتنی است. وزن اسکلت بتنی نیز خیلی بیشتر از اسکلت فلزی است، پس بار بیشتری را به ساختمان وارد خواهد کرد.
از طرفی شکل‌پذیری اسکلت بتنی به نسبت بیشتر از اسکلت فولادی است. توجه به این نکته در شهرهایی که به نوعی زلزله خیز هستند یا در مجاورت گسل‌ها قرار دارند ضروریست.
۷) چه مصالحی در ساختمان به کار رفته است؟
برای خرید خانه چه سوالاتی بپرسیم؟ کیفیت سازه به مصالحی بستگی دارد که در ساخت آن به کار رفته است. بهتر است سازنده آپارتمانی که می‌خرید را بشناسید و در مورد ساخت و سازهای قبلی‌اش تحقیق کنید. همینطور متریال‌های مختلف که در نمای ساختمان استفاده شده‌اند.
اگر در شهرهایی زندگی می‌کنید که بارندگی در آنها زیاد است بهتر است آپارتمانی با نماهای مقاوم در برابر رطوبت و کپک و تغییر رنگ انتخاب کنید.
۸) بنا چند سال ساخت است؟
سال ساخت و پایان کار گرفتن برخی ساختمان‌ها به دلایل مختلفی با هم متفاوت است. سن واقعی یک خانه همان زمانی است که کار ساخت و ساز آن به پایان رسیده است.
به دلیل این که هرچه از عمر ساختمان می‌گذرد، طبیعتا فرسوده‌تر خواهد شد این موضوع حائز اهمیت است. از لحاظ قانونی سن ساختمان از زمان دریافت پروانه ساخت و شروع پی‌ر‌یزی در نظر گرفته می‌شود.
۹) سیستم دفع فاضلاب ساختمان چگونه است؟
در برخی مناطق شهری شبکه فاضلاب به صورت اختصاصی و در برخی دیگر به صورت عمومی است. بسته به ساختار محله و قدیمی یا نوساز بودن ساختمان‌ها این مورد متفاوت خواهد بود.
۱۰) پنجره های ساختمان از چه متریالی ساخته شده است؟
برای خرید خانه چه سوالاتی بپرسیم؟ پنجره‌ها می‌توانند متریال گوناگونی از جمله چوبی، فلزی، آلومینیومی، دوجداره یا UPVC داشته باشند. به طور مثال پنجره‌های چوبی از گذشته عایق مناسبی برای حرارت و نگه داشت آن در خانه بوده‌اند.
یا پنجره آهنی که به دلیل وزن بالا دیگر منسوخ شده است. پنجره‌های آلومینیومی از پرکاربردترین‌ها در نوع خود و در طول مدت زمانی طولانی بوده‌اند. پنجره‌های یوپی‌وی‌سی بهترین نوع عایق، مقاوم در برابر خوردگی و آفتاب، با عمر بالا، سبک و براحتی قابل شستشو هستند. از اینرو بهتر است نوع پنجره های ساختمان را مورد بررسی قرار دهید.
۱۱) کف سازی داخلی ساختمان به چه صورت است؟
برای خرید خانه چه سوالاتی را بپرسیم؟ پرسش درباره کف سازی؟ واقعا این مورد اهمیت دارد؟ قطعا بله. در بخش معماری و دکوراسیون داخلی می‌توانید در مورد انواع کفپوش‌های مناسب آپارتمان بخوانید. کفپوش موزاییک، سرامیک، پارکت و لمینت از مهم‌ترین متریال‌های کف در خانه‌اند.
۱۲) جنس کابینت آشپزخانه چیست؟
متریالی که در ساخت کابینت به کار می‌رود، به غیر از زیبایی ظاهری و ویژگی‌های ساختاری از نظر کیفیت، مقاومت، ماندگاری و … ، با توجه به هزینه‌ای که برای آن شده است، بر قیمت و درجه کیفی ساختمان می‌افزاید. در هنگام خرید آپارتمان بایستی حتما این گزینه را مورد بررسی قرار دهید.
۱۳) پوشش سقف یا بام آپارتمان چگونه است؟
برای خرید خانه چه سوالاتی بپرسیم؟ به غیر از مزایا و معایبی که هر نوع از پوشش سقف می‌تواند داشته باشد، در زیبایی ظاهری آپارتمان نیز بسیار موثر است. این پوشش مانند کابینت، کفپوش، رنگ دیوارها و … به راحتی قابل تغییر نیست. پس با دید باز آن را انتخاب کنید.
مهم‌ترین مسئله سازگار بودن پوشش بام شما با آب و هوای منطقه زیستی شماست. در مناطق شمالی و شهرهای پر باران مثل انزلی از سقف‌های شیب‌دار استفاده می‌کنند. چند نمونه از پوشش‌های سقف شیب‌دار عبارتند از: شینگل، ورق طرح سفال، ایرانیت، پلی کربنات، سفال طبرستان و … .
۱۴) خلافی ساختمان پرداخت شده است؟
برای خرید خانه چه سوالاتی بپرسیم؟ بر طبق ماده 100 قانون شهرداری مالکین اراضی و املاک در محدوده و حریم شهرها موظف هستند قبل از از هر اقدام عمرانی نسبت به اخذ پروانه شهرداری اقدام کنند. انواع تخلفات ساختمانی شامل موارد زیر است:
ساختمان فاقد پروانه ساخت
ساختمان‌های بدون پارکینگ یا با پارکینگ بلااستفاده
تخلف مهندس ناظر
تخلف اضافه بنای منطقه مسکونی یا تجاری
۱۵) نوع سند آپارتمان چیست؟
سند آپارتمان‌ها می‌توانند رسمی و یا غیر رسمی باشد. هرکدام از اینها قوانین حقوقی مربوط به خود را دارا هستند. برای آشنایی با انواع سند به مقاله آن در مجله دیاموند مراجعه نمایید.
۱۶) فضای سبز ساختمان چگونه است؟
برای خرید خانه چه سوالاتی بپرسیم؟ فضاسازی و درخت‌کاری در حیاط مجتمع و آپارتمان‌های مسکونی از مزایایی است که امروزه بسیار به آن پرداخت می‌شود. با توجه به بزرگ شدن شهرها و زندگی ماشینی مردم به ساخت آب‌نماها، نور پردازی و درخت‌کاری حیاط آپارتمان و ساختمان‌های خود بسیار علاقمند شده‌اند.
۱۷) ایمنی ساختمان در چه حد است؟
در دوره‌ای ساخت و سازهای قارچی و بدون حساب و کتاب منجر به ساخت آپارتمان‌هایی بدون ایمنی و استحکام لازم شدند. اگر ظاهر ساختمانی شیک و زیباست دلیل بر مستحکم بودن آن نیست.
از سازنده و یا کارشناس مشاور املاک نقشه‌های اجرایی و نوع اسکلت ساختمان را بپرسید. شکل زمین و ساختمان در مقاوم سازی ان اهمیت دارد. آپارتمان یا ساختمان‌های مربع شکل که طول به عرض کمتری دارند در مقابل زلزله مقاوم‌ترند.
۱۸) برای تامین امنیت ساختمان از چه مواردی استفاده شده است؟
برای خرید خانه چه سوالاتی بپرسیم؟ تکنولوژی مدرن راهی برای بالا بردن امنیت خانه‌ها فراهم کرده است. در انتخاب در ورودی آپارتمان یا خانه ویلایی خود حساسیت لازم را به خرج دهید. درهای ضد سرقت و قفل‌های ضد سرقت از بهترین انتخاب‌هاست.
دوربین‌های مدار بسته، وجود نگهبان ساختمان، گذاشتن حفاظ برای پنجره‌ها و سیستم اعلام سرقت از پیشرفته‌ترین راه‌های بالا بردن امنیت یک ساختمان است.
۱۹) زیبایی فضای عمومی و مشاعات آپارتمان در چه وضعیتی است؟
راهرو، حیاط و فضای پارکینگ‌ها یکی از مهم‌ترین مناطق در آپارتمانند. در دید اول برای فردی که به ساختمان شما وارد می‌شود این مکانها تاثیرگذارند. دقت کنید همسایه‌ها وسایل اضافی، بهم ریختگی کفش در جلوی در واحدها و … از نشانه‌های بینظمی در آپارتمان‌هاست.
۲۰) وضعیت نورگیری ساختمان چگونه است؟
جهت ساخت خانه‌ها بر نورگیری آنها تاثیر مستقیم دارند. خانه‌های جنوبی نسبت به خانه‌های شمالی نورگیری خیلی بهتری دارند. در خانه‌های جنوبی ساختمان در سمت خیابان قرار گرفته است و به محض ورود وارد فضای خانه می‌شوید.
۲۱) وضعیت عایق صوتی و گرمایشی سرمایشی دیوارها، چطور است؟
با توجه به کوچک شدن متراژ آپارتمان‌ها و به اصطلاح دیوار به دیوار بودن واحدها سروصدای خانه‌های مجاور آزاردهنده خواهد بود. دقت کنید که دیوارها از نظر ضخامت و عایق‌کاری برای این منظور مناسب باشند. همچنین جهت جلوگیری از هدر رفت انرژی در فصل سرد و گرم وجود عایق سرمایشی و گرمایشی در دیوارها امری ضروری است.
۲۲) چشم انداز به فضای سبز وجود دارد؟
ایستادن پشت پنجره آپارتمان و دیدن دورنمای سبز یک پارک یا درخت‌کاری و چمن‌کاری حتما از یک ویو شلوغ و درهم خیابانی پر ازدحام به مراتب وسوسه برانگیزتر است.
به همین دلیل محوطه‌سازی در مجتمع‌های آپارتمانی از امتیازات آن محسوب می‌شود. مطمئنا شما هم ترجیح می‌دهید منظره آپارتمان‌تان محوطه‌ای آرامش بخش با بوی سرسبزی چمن و گلها باشد.
۲۳) ساختمان دارای آسانسور است؟
حتی اگر هنوز جوان هستید و رفت و آمد از راه پله برایتان مشکل نیست، انتخاب ساختمان مجهز به آسانسور منطقی‌تر به نظر می‌رسد. ساختمانی که مجهز به آسانسور است دارای قیمت بالاتری است و راحت‌تر هم به فروش می‌رسد.
همینطور باید به فکر افرادی که مسن هستند و به عنوان مهمان ممکن است به آپارتمان شما بیایند هم باشید. حمل و نقل لوازمی که خریده‌اید و اسباب‌کشی بدون آسانسور هم از معضلات دیگر آپارتمان بدون آسانسور است.
۲۴) امکانات اعلام و اطفای حریق در آپارتمان تعبیه شده است؟
این سیستم‌ها از جمله ضروریات ساختمان در سال‌های اخیر به شمار می‌روند. این سیستم از گسترش آتش جلوگیری کرده و کوچکترین شعله یا دود را اطلاع می‌دهد.
البته لازم به ذکر است هزینه نگهداری و تعمیر این سیستم‌ها هم به شارژ ساختمان اضافه خواهد شد.
۲۵) آیا رضایت از همسایگان وجود دارد؟
آیا این مهم است که در زمان خرید آپارتمان از وضعیت همسایگان تا حدودی مطلع باشیم؟ زندگی آپارتمان نشینی قواعد و قوانین مربوط به خود را دارد. فرهنگ این شیوه از زندگی بسیار متفاوت است.
سعی کنید با بررسی موارد جزئی با افرادی که قرار است همسایه شما باشند آشنا شوید. مشکلات مربوط به عدم انتخاب همسایه‌های مناسب خیلی سریع گریبانگیرتان خواهد شد.
۲۶) دسترسی به خدمات و امکانات محله چگونه است؟
در خیابان‌های اطراف آپارتمانی که قرار است برای خرید انتخاب کنید قدم بزنید. فروشگاه‌های موادغذایی، رستوران و کافه‌ها، نانوایی، میوه فروشی، ایستگاه اتوبوس و تاکسی، دسترسی به ادارات دولتی و بانک‌ها و … را مورد کاوش قرار دهید.
می‌توانید در مورد محله‌ای که قصد خرید آپارتمان در آن را دارید، در گوگل سرچ و تحقیق کنید. گوگل مپ هم انتخاب مناسبی در این زمینه است.
۲۷) میزان فاصله تا ایستگاه مترو و اتوبوس چقدر است؟
یکی از مهم‌ترین مسائل خصوصا در شهرهای بزرگ و کلانشهرها دسترسی آسان به ایستگاه‌های اتوبوس و مترو است. در غیر این صورت برای هر بار رفت و آمد باید هزینه گزافی را متحمل شوید.
۲۸) امکان پیاده روی در محله وجود دارد؟
امنیت، داشتن فضای خانوادگی و مناسب، زیبایی و سرسبزی یا دسترسی به پارک و فضای سبز از امتیازات یک محله به شمار می‌رود. بررسی کنید در منطقه اطراف آپارتمان‌تان امکان پیاده‌روی به همراه خانواده و کودکان‌تان را دارید یا خیر.
۲۹) میزان ترافیک در چه حد است؟
انتظار طولانی برای رسیدن به خانه از محل کار و … از معضلات خرید آپارتمان در مناطق شلوغ و پر ترافیک به شمار می‌رود. ممکن است در بدو امر این مسئله زیاد حاد به نظر نرسد. اما در درازمدت مطمئنا یکی از مهم‌ترین عوامل برهم زننده آرامش شما خواهد بود.
۳۰) آیا آپارتمان به مکان‌های شلوغ و پر سر و صدا نزدیک است؟
خرید خانه یا خرید آپارتمان روبروی یک مدرسه، آموزشگاه و یا یک فروشگاه پر رفت و آمد و شلوغ، همه و همه باعث خواهند شد تا در ساعات مختلف روز مجبور به تحمل سر و صدای ناشی از جمعیت باشید.
همینطور پارک ماشین افرادی که به این مکانها رفت و آمد دارند می‌تواند، اطراف آپارتمان شما را دچار هرج و مرج کند. به طوری که حتی برای یک لحظه محلی برای پارک خودروی شخصی خود نداشته باشید.
به نظر می‌رسد با مرور دقیق‌تر این ۳۰ مورد حالا می‌دانیم که در زمان خرید آپارتمان باید چه سوالاتی را بپرسیم؟ به منظور سهولت انتخاب شما و پاسخ به تعداد زیادی از این سوالات، تمامی آپارتمان ها با جزئیات کامل در سایت دیاموند ملک ثبت می شوند.
