محاسبه کمیسیون املاک و فرمول حق دستمزد بنگاه مشاور املاک در سال 1402 و 1403

محاسبه آنلاین حق کمیسیون املاک در شهر انزلی و استان گیلان

حق کمیسیون املاک دستمزدی است که مشاور املاک به جهت ارائه خدمات (مانند فروش، رهن و اجاره و…) به دو طرف از آن برخوردار می شود و طبق نرخ مصوب اتحادیه و اصناف مشاورین املاک از دو سر معامله دریافت می کند. حق کمیسیون یک نرخ ثابت ندارد و بسته به ارزش معامله، نوع معامله و یا شهری که ملک در آنجا قرار دارد می تواند متفاوت باشد. حق کمیسیون فرمولی دارد که ما در این صفحه از سایت املاک دیاموند انزلی، به شکل آنلاین را ارائه دادیم و همچنین نحوه محاسبه کمیسیون املاک را برای خرید و فروش و رهن و اجاره توضیح داده ایم.

می توانید دستمزد مشاور املاک را در این قسمت بر اساس نرخ مصوب سال 1402 اتحادیه املاک بندرانزلی، جهت خرید زمین در بندر انزلی و فروش و رهن و اجاره ملک در شهرستان بندر انزلی را محاسبه کنید. خاطر نشان می شود این تعرفه تا امسال ثابت بوده است و مشاورین املاک حق دریافت مبلغ بیشتر را ندارند. ولی برای اطلاع از جزئیات روش محاسبه دستمزد بنگاه مشاور املاک جهت خرید ویلا در انزلی باید بدانید که به صورت پلکانی بوده و به قرار زیر است:

تعرفه و محاسبه کمیسیون املاک آنلاین

براساس نرخ مصوبه، حق العمل مشاورین املاک شهرستان بندرانزلی، حق کمیسیون املاک در انزلی و فروش املاک به صورت زیر محاسبه می شود:

• ملک تا مبلغ 500 میلیون تومان 1 درصد، به عنوان دستمزد بنگاه مشاور املاک نیم درصد از خریدار نیم درصد از فروشنده.
•  ملک از مبلغ ۵۰۰ میلیون تا یک میلیارد، ۸ دهم درصد به عنوان حق دلالی بنگاه مشاور املاک در نظر گرفته می شود. ۴ دهم خریدار و ۴ دهم فروشنده.
•  ملک از مبلغ یک میلیارد تا دو میلیارد، ۶ دهم درصد حق کمیسیون بنگاه املاک است که ۳ دهم مربوط به خریدار و ۳ دهم مربوط به فروشنده است.
•  بخش چهارم: اگر ارزش ملک فروخته شده بالاتر از دو میلیارد تومان بود، نیم دهم درصد از مبلغ ملک به عنوان دستمزد بنگاه مشاور املاک در نظر گرفته می شود. که 0.25 درصد متعلق به خریدار و 0.25 درصد متعلق به فروشنده است.

حال مبلغ کمیسیون بدست آمده ضرب در 0.09 مالیات ارزش افزوده می شود. حال مجموع حق کمیسیون با ارزش افزوده جمع می شود و مبلغ کل کمیسیون معامله محاسبه می شود. البته باید توجه داشته باشید که مبلغ  بدست آمده می بایست تقسیم بر دو شود . چون 50 درصد از دستمزد بنگاه مشاور املاک را خریدار باید پرداخت کند و نیمی دیگر را فروشنده می بایست پرداخت نماید.

مثال: اگر ملکی به مبلغ دو میلیارد و پانصد میلیون معامله کنیم کمیسیون به این صورت محاسبه می شود که چون ملک بالای دو میلیارد است نیم درصد بابت کمیسیون دریافت می شود که 0.25 درصد از خریدار و 0.25 درصد از فروشنده دریافت می شود.

مبلغ نهایی که در این مثال می شود 12 میلیون و پانصد هزار تومان. سپس مبلغ 9 درصد به عنوان ارزش افزوده محاسبه میشود که 1.125.000 تومان است. مجموع مبلغ کمیسیون و ارزش افزوده بین طرفین به صورت مساوی تقسیم می شود. در این مثال سهم هر یک از طرفین 6.812.500 تومان می شود.

محاسبه کمیسیون رهن و اجاره به چه صورت است؟

تعرفه و هزینه حق بنگاه برای رهن و اجاره ملک در بندرانزلی یا همان حق کمیسیون اجاره بها، یک سوم مبلغ اجاره است که از دو طرف یک ششم موجر و یک ششم مستاجر اخذ می گردد. برای محاسبه دستمزد بنگاه مشاور املاک مبلغ رهن هم ابتدا رهن تبدیل به اجاره می شود. به این صورت که هر یک میلیون ۲٪ حساب می شود. سپس یک ششم آن به عنوان حق کمیسیون املاک محاسبه می شود. مجموع حق کمسیون ضربدر 0.09 مالیات ارزش افزوده می شود. در صورت نیاز به مشاوره خرید ملک در انزلی می توانید به دیاموند ملک انزلی مراجعه کنید.

مثال: به عنوان مثال برای ملکی با 100 میلیون رهن و 3 میلیون اجاره، محاسبات به صورت زیر انجام می شود.

در ابتدا 2 درصد  ۱۰۰ میلیون محاسبه می شود معادل دو میلیون تومان. سپس این 2 میلیون با سه میلیون اجاره جمع میشود که می شود 5 میلیون تومان. حال این رقم تقسیم بر 6 می شود. سپس 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده به آن اضافه شده  و از هر یک از طرفین معامله دریافت می شود. در این مثال سهم هر یک از طرفین 6 تومان می شود.

دیاموند ملک انزلی آماده پاسخگویی به سوالات شما در خصوص محاسبه دستمزد بنگاه مشاور املاک است.

پرسش های متداول محاسبه حق کمیسیون املاک

• پورسانت کمیسیون املاک چطور محاسبه می شود؟ حق کمیسیون املاک را به صورت پلکانی و بر اساس ارزش ملک معامله شده محاسبه می کنند.
• درصد و محاسبه کمیسیون املاک چطور تعیین می شود؟ میزان کمیسیون معاملات املاک بر اساس تعرفه مصوب صنف و اتحادیه مشاورین املاک هر شهرستان مشخص می شود.
• آیا دستمزد بنگاه مشاور املاک در همه شهرها یکسان است؟ خیر تعرفه هر شهرستان با بقیه شهرستانها متفاوت است و توسط اتحادیه همان شهرستان مشخص می شود.
• پرداخت حق کمیسیون ملک بر عهده خریدار است یا فروشنده؟ مبلغ محاسبه شده به عنوان کمیسیون معامله به نسبت مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود.
• آیا به دستمزد مشاور املاک نیز ارزش افزوده تعلق میگیرد؟ بله طرفین معامله بایستی ۹ درصد ارزش افزوده علاوه بر سهم کمیسیون به بنگاه پرداخت کنند و اگر مشاوراملاکی این مبلغ را از خریدار و فروشنده دریافت نکند، خود بایستی این مبلغ را به اداره مالیات بر ارزش افزوده بپردازد.